店舗ビル・雑居ビルのこんなお悩みはありませんか？
ビルの雨漏りは、住まいの雨漏りとは違い、テナント営業・設備被害・クレーム・建物価値に関わる問題です。
- テナントから雨漏りの連絡があった
- 天井にシミや水滴が出ている
- 屋上防水が古く、ひび割れや膨れがある
- 外壁やサッシまわりから水が入っている気がする
- 看板・設備まわりの雨筋が気になる
- 何度補修しても雨漏りが止まらない
- 管理会社やテナントから早急な対応を求められている
- 大規模工事の前に、まず原因を確認したい
ビルの雨漏りは、屋上だけが原因とは限りません。
店舗ビルや雑居ビルの雨漏りは、屋上防水の劣化だけでなく、外壁のひび割れ、ALC目地の劣化、サッシまわりのシーリング切れ、看板や配管まわり、笠木・パラペットなど、複数の原因が重なって起きることがあります。
表面だけを塞いでも、雨水の入口が別にあれば、次の雨でまた漏れてしまうことがあります。
だからこそ、店舗ビル・雑居ビルの雨漏りでは、建物全体を見て、雨水の侵入口と流れを想定しながら確認することが大切です。
リーバイホームでは、足立区・北千住周辺の地域密着店として、ビルオーナー様・管理会社様にわかりやすく、必要な対応をご提案します。
リーバイホームの雨漏り診断が選ばれる5つの理由
店舗ビル・雑居ビルの雨漏りは、原因を決めつけず、建物全体を見ながら判断することが大切です。
建物全体を確認
屋上、外壁、サッシ、看板、配管、笠木、共用部など、雨漏りの原因になりやすい箇所を確認します。
原因を決めつけない診断
雨漏りは複数箇所が関係する場合があります。可能性を整理しながら、慎重に確認します。
応急処置から対応
今すぐ止めるための応急処置から、部分補修、本格的な防水・外壁改修までご相談いただけます。
テナント営業に配慮
営業中の店舗・事務所にも配慮し、工事音、におい、導線、安全面を考えながら対応します。
足立区周辺に地域密着
足立区・北千住周辺の建物を中心に、地域密着でご相談いただけます。
店舗ビル・雑居ビルで雨漏りしやすい箇所
ビルの雨漏りは、屋上だけでなく、外壁・開口部・設備まわりなど複数の箇所から発生します。
屋上防水
防水層のひび割れ、膨れ、水たまり、ドレンまわりの劣化など。
外壁・ALC目地
外壁のひび割れ、ALC目地、タイルの浮き、シーリング劣化など。
サッシまわり
サッシまわりのシーリング切れや取合い部分からの浸水。
看板・設備まわり
看板のビス穴、配線、換気フード、配管貫通部など。
笠木・パラペット
屋上立ち上がり、笠木の継ぎ目、固定部からの雨水侵入。
共用廊下・階段
共用部の防水劣化、鉄骨階段まわり、手すり根元など。
配管・貫通部
後から開けた穴や設備配管まわりは、雨漏りの原因になりやすい箇所です。
室内の雨染み確認
天井シミ、壁紙の浮き、漏水跡から雨水の流れを確認します。
雨漏りを放置するリスク
店舗ビル・雑居ビルの雨漏りは、単なる修理費だけでなく、テナント営業・設備・信用・建物価値にも影響します。
テナント・お客様からの
クレーム増加
営業停止・機会損失の
リスク
設備・内装の
被害拡大
建物の資産価値の
低下
今の時代に、まず診断が大切な理由
いきなり大規模工事を決める前に、まずは原因と優先順位を整理することが大切です。
材料供給・工事費用が不安定な時代
防水材、シーリング材、塗料などの価格や納期が不安定な時代には、いきなり大規模工事を決めるより、まず建物の状態を確認し、必要な工事を見極めることが重要です。
まずは原因把握
雨漏りの原因を確認することで、無駄な工事や再発リスクを抑えることができます。
優先順位を整理
今すぐ必要な応急処置、近いうちに必要な補修、将来的な改修を分けて考えられます。
予算計画を立てやすい
突発的な大規模工事を避け、ビルオーナー様にとって計画的な維持管理につなげられます。
ご相談から診断・修理までの流れ
建物の状況を確認し、ビルオーナー様・管理会社様にわかりやすくご説明します。
お問い合わせ
まずは状況をお知らせください。
日程調整
現地確認の日程を調整します。
現地調査
屋上・外壁・室内を確認します。
診断報告
原因と必要な対応を説明します。
補修・施工
応急処置から本格改修まで対応。
確認・維持管理
施工後の確認もご相談ください。
費用目安
建物の規模、劣化状況、足場の有無、使用材料によって費用は変わります。以下は目安としてご覧ください。
| 内容 | 作業の目安 | 費用の目安 |
|---|---|---|
| 現地確認・簡易診断 | 目視調査、ヒアリング、簡易写真撮影など | 0円〜30,000円 |
| 応急処置 | コーキング、防水テープ、シート養生など | 30,000円〜80,000円 |
| シーリング補修 | サッシまわり、目地のシーリング補修 | 5,000円〜15,000円／m |
| 外壁補修 | ひび割れ補修、タイル浮き補修、部分塗装など | 20,000円〜80,000円／㎡ |
| 屋上防水工事 | ウレタン防水、シート防水、FRP防水など | 5,000円〜12,000円／㎡ |
※ 上記はあくまで目安です。建物の規模・劣化状況・足場の有無・使用材料により変動します。詳細は現地確認後にお見積りいたします。
雨漏りは、建物からの危険信号です。
店舗ビルや雑居ビルの雨漏りは、見えている水だけを止めればよいというものではありません。
屋上、外壁、サッシ、設備まわり、配管まわりなど、建物全体の劣化が重なって起きていることもあります。
特にテナント様が入っている建物では、雨漏りが営業や信頼に影響することもあります。大きな工事を急いで決める前に、まずは雨漏り診断をご相談ください。
リーバイホーム代表・竹内清一
足立区・北千住周辺の店舗ビル・雑居ビルに対応しています
足立区千住エリアを中心に、近隣地域の店舗ビル・雑居ビル・テナント物件の雨漏り診断をご相談いただけます。
- 足立区
- 北千住
- 千住
- 綾瀬
- 西新井
- 竹の塚
- 葛飾区
- 荒川区
- 墨田区
- 台東区
店舗ビル・雑居ビル・テナント物件・事務所ビル・小規模ビルなど、建物の状況に合わせてご相談ください。対応エリア外でも、内容によってご相談可能です。
よくあるご質問
調査や見積りは無料ですか？
原因がわからない雨漏りでも相談できますか？
テナントが営業中でも調査できますか？
すぐに大規模工事をしないといけませんか？
管理会社からの相談でも対応できますか？
足立区・北千住周辺の店舗ビル・雑居ビルの雨漏りはリーバイホームへ
テナントから雨漏りの連絡があった。屋上防水が古くなっている。外壁やサッシまわりが心配。何度補修しても雨漏りが止まらない。そのような場合は、まずは建物全体の雨漏り診断をご相談ください。
